En 1994, au moment de la concertation, il est prévu de construire 110 000 m2 (hors équipements publics) dont 98 000 m2 de logements (48% de PLA, 29% de PLI et 23% de secteur libre), 11 000 m2 de commerces, et une école polyvalente de 12 classes; la superficie en espaces verts est de 5 500 m2.

En février-avril 1995, avant enquête publique, la superficie en espaces verts est portée à 8 800 m2; un gymnase de 2 500 m2 et un terrain de jeux sont programmés en plus.

Après enquête publique, la surface en logements est réduite à 79 000 m2 dont 40% de PLA, 29% de PLI et 31% de secteur libre; la superficie consacrée aux espaces verts publics est de 10 470 m2, portés ultérieurement à 11 150 m2.

Sur les lots vendus aux promoteurs doivent être aménagés en sus 9 000 m2 d'espaces verts privés.

Le coefficient d'occupation des sols est de 1,7 puisqu'il y a 96 000 m2 construits pour 57 000 m2 de terrain. La SADM, dans son dossier de presse, affirme que la densification est faible comparée au COS hors voirie de 2,8 dans le quartier de la rue des Artistes. En réalité, hors voiries publiques, voies ferrées et espaces verts publics, le COS est de 2,5.